parc. č. 1184/7 · Praha 4
Bytový dům, 14 jednotek
Nabídka → uzavřeno18,5 → 14,4 mil. Kč
Sleva oproti nabídce−22 %
Výnos projektu24 %
Mimo trh, přímé jednání s vlastníkem. Vyřešena plomba ve stávající zástavbě.
Vyhledávání pozemků pro developery
Pozemky, které ostatní nevidí.
Najdeme parcely na trhu — včetně těch nedoceněných — kompletně je propočítáme, dojednáme s vlastníkem cenu, která dává smysl, a předáme obchod ke schválení. Platíte jen za uzavřenou transakci.
Po celé České republice
01 — Proč to bolí
01
Vázne přísun nabídek
Dobré pozemky se prodávají dřív, než se o nich dozvíte — přes osobní síť, ne přes inzerát na Sreality.
02
Propočty berou víkendy
Náklady, maximální nabídka, citlivostní analýza, soupis rizik — a většina parcel po propočtu stejně nedává smysl.
03
Pozemky mimo trh jsou zavřený klub
Bez přímého vztahu s vlastníkem se k ceně pod inzerovanou nedostanete. Realitní kanceláře vás k tomu nepustí.
02 — Kde je naše hodnota
Najít není těžké. Dotáhnout k podpisu ano.
A
Sourcing
Denně procházíme stovky inzerátů — Sreality, Bezrealitky, Bazoš a další. Hledáme parcely, které dávají developerovi smysl: dobrá lokalita, čisté právní pozadí, prostor v ceně. Z tisíců nabídek měsíčně do dalšího kola pustíme jen několik.
B
Cena a jednání
Tady leží naše skutečná hodnota. Kompletní finanční model, maximální nabídka spočítaná do detailu a slušné, ale tvrdé jednání s vlastníkem. V uzavřených obchodech se běžně dostáváme 15–25 % pod inzerovanou cenou — bez tlaku, bez triků.
03 — Jak to děláme
Od zadání k podpisu v pěti krocích.
01
Zadání
Vymezíme kritéria: lokalita, typ (bytové domy, rodinné domy, kombinovaná zástavba), velikost, cílová marže.
02
Vyhledávání
Denně procházíme stovky inzerátů na všech hlavních portálech. Hledáme parcely, které sedí do zadání — a často i ty, které jsou nedoceněné. Zbytek odpadá v prvním kole.
03
Propočet
Kompletní finanční model: náklady, maximální nabídka, citlivostní analýza, soupis rizik. Poctivá čísla, žádné ohýbání ve prospěch prodávajícího.
04
Oslovení
Oslovíme vlastníka slušně a věcně. Dotáhneme jednání do vážné fáze — slušné jednání je pravidlo, ne taktika.
05
Předání
Předáme připravený obchod ještě před podpisem rezervační smlouvy. Vy rozhodujete, my držíme jednání až k podpisu KS.
04 — Model spolupráce
Platíte jen tehdy, když podepíšete kupní smlouvu.
Žádné měsíční poplatky. Žádné platby předem. Vyhledávání i propočty jdou na náš účet — naše motivace je vaše uzavřená transakce.
od 1 %z hodnoty uzavřené transakce
1 %Standardní odměna — vyhledávání, propočet, jednání i předání obchodu.
podílSpoluinvestice — u vybraných obchodů podíl 5–15 % a sdílení výnosu.
05 — Pro koho
Pro střední developery, kteří staví, ne hledají.
011–10 transakcí ročně, roční obrat 50–500 mil. Kč.
02Bytové domy, rodinné domy, kombinovaná zástavba.
03Po celé České republice.
04Tým bez vlastního nákupčího pozemků.
06 — O nás
Tým z developmentu, finančních propočtů a praktické realizace. Vyhledáváme transakce, které dávají reálný matematický smysl.
Pracujeme v české realitě — kataster, územní plán, věcná břemena, kolaudace — bez příkras. Pověst je v malém oboru všechno: slušné jednání s vlastníky je pro nás neporušitelné pravidlo, ne taktika. Kvalita před objemem.
07 — Reference
Dva ilustrativní obchody.
Orientační příklady — reálná čísla a souvislosti sdílíme na hovoru.
parc. č. 412/3 · Praha-západ
Řadové rodinné domy, 3 jednotky
Nabídka → uzavřeno9,2 → 7,6 mil. Kč
Sleva oproti nabídce−17 %
Výnos projektu21 %
Územní řízení v běhu. Vyřešeno věcné břemeno přístupu přes sousední parcelu.
08 — Kontakt
Pojďme si promluvit.
Řekněte nám o svých projektech a kritériích. Ozveme se do 24 hodin.